Expertise immobilière

Cabinet SERVITEUR IMMOBILIER

L’expert, qui est-il ?

Un expert selon la définition du dictionnaire « est une personne versée dans la connaissance d’une chose par la pratique ». En fait, c’est tout simplement un connaisseur spécialiste, c’est un technicien du prix.

Le rôle de l’expert

L’expert détermine avec rigueur et objectivité la valeur d’un bien immobilier. Sa connaissance étendue du marché immobilier (vente, location, neuf) lui permet de réaliser des expertises en adéquation avec la réalité du marché. Il doit respecter une méthodologie éprouvée et son rapport doit être factuel.

Notre mission

L’analyse et la synthèse de l’ensemble des données du secteur où se situe le bien ainsi que les paramètres techniques, économiques, comptables et juridiques permettent d’évaluer avec exactitude la valeur vénale ou locative d’un bien. 3 leviers sont conjugués pour aboutir à la valeur vénale :

  • Financier (rentabilité)
  • Technique (construction)
  • Géographique (comparaison)

Nous utilisons des méthodes de travail qui répondent aux normes européennes imposées par la Charte européenne de l’expertise en évaluation immobilière (TEGoVa)

Les rapports que nous rédigeons respectent la législation européenne en vigueur, notamment, celles relatives aux défauts ou aux vices cachés d’un bâtiment lors de notre visite.

Notre cabinet n’est pas diagnostiqueur et n’intervient pas dans le cadre de la loi Hoguet. Nos missions n’intègrent pas la vérification des services et des équipements évalués. Elles n’ont pas non plus pour objet la réalisation d’études techniques des bâtiments.

Notre déontologie

Nous respectons les règles de tout mandataire : loyauté, diligence, information et conseil. Agissant comme mandataire, nous ne sommes pas tenus à une obligation de résultat mais de moyen.

Dans le cadre du respect du code de déontologie du CNE, notre cabinet refusera toute mission judiciaire ou amiable pour laquelle son indépendance n’est pas garantie.

Assurance

Une assurance responsabilité civile professionnelle permet de garantir en responsabilité notre intervention.

CONSEIL

Vous avez un projet immobilier, vous êtes propriétaire, vous vous interrogez sur l’intérêt de garder ou vendre votre patrimoine immobilier. Pour vous aider à arbitrer, nous réalisons une étude de votre patrimoine et vous conseillons en toute indépendance.

VENTE

Vous souhaitez vendre. En mettant votre bien en vente à sa juste valeur, vous pourrez aboutir plus rapidement à la transaction. Notre expertise immobilière vous assurera la détermination d’un prix de façon impartiale, sur la base des paramètres économiques et techniques relatifs à votre bien. Notre rapport d’expertise pourra aussi vous être utile pour justifier votre prix et vous aider lors de la négociation.

ACHAT

Vous allez acheter et vous doutez de la pertinence du prix proposé. L’expertise vous aidera à connaître avec précision la valeur de ce bien et vous aidera à négocier et à vous engager.

SUCCESSION - DONATION

Vous avez la volonté de transmettre votre patrimoine, d’optimiser sa fiscalité, minimiser les risques de contrôles et de rattrapages fiscaux. Nos rapports d’expertise permettront de sécuriser votre projet.

DIVORCE - INDIVISION

Lorsqu’un membre d’une indivision veut procéder au partage des biens en les rachetant ou en les vendant aux autres, le contexte peut être délicat. Quelle valeur attribuer au bien concerné pour qu’aucun indivisaire ne soit lésé ? Notre rapport d’expertise immobilière, professionnel et indépendant, rassurera chacun des indivisaires.

CONTRÔLE FISCAL-ISF

En matière d’ISF, les contrôles de l’administration fiscale, peuvent s’avérer lourds de conséquences pour le contribuable. L’objet des contrôles, de plus en plus fréquents, porte principalement sur la valorisation de la partie immobilière des patrimoines concernés. Notre intervention globale, sur la partie patrimoine immobilier, vous aidera à préserver vos intérêts. Outre le bassin rennais, notre appartenance au réseau CNE, nous permet d’intervenir sur toutes les grandes villes de France, tant sur votre patrimoine immobilier d’habitation que professionnel.

FINANCEMENT

Compte-tenu des enjeux, l’optimisation du financement de votre patrimoine immobilier est primordiale. Agrées ORIAS, nous pouvons vous aider de l’étude à la recherche de votre financement.

Expert immobilier RENNES

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